我在铜仁市共青路租用房子一套，租期一年，到现在才五个月，现在我不想租了，想提前解约，但我担心交给房主的租赁保证金收不回来，请问：租房人提前解约，是不是不能收回租赁保证金？

    锦江河律师事务所刘清律师答：

    承租人单方解除合同，应结合合同的约定来看：首先这是一种违约行为，守约一方可以要求继续履行合同，也可以要求追究违约责任。如果是要求履行合同，而承租人又不支付租金的，则保证金就冲抵租金，不存在退还；如果出租人选择追究违约责任，租赁保证金除用以抵充承租人拖欠的租金、损坏房屋的赔偿、违约金等合同约定的费用外，剩余部分应当归还承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。